中古マンション購入時に気をつけたいポイント

中古マンションを購入する際には、いくつかの注意事項が存在します。ここでは、中古マンションを購入する際に気をつけるべきポイントをわかりやすく解説します。

リノベーションした中古マンションが格安で販売されていますが、格安なリノベーションマンションを購入する際には「隠れ借金」に注意することが大切です。

「隠れ借金」とは管理費や修繕積立金が滞納され、不足していることを言います。「隠れ借金」がある中古マンションを購入すると、入居してから管理費や修繕積立金の値上げを要求されたり、一時金を徴収されることがあります。

「隠れ借金」のある中古マンションの購入を防ぐには、購入希望者に対して交付される「重要事項に係る調査報告書」をチェックし、管理費や修繕積立金の滞納の有無をしっかりと確認するようにします。もし、管理費や修繕積立金が滞納されているようであれば、たとえ格安でも物件の購入は見合わせるのが賢明です。

住宅ローン控除を受ける為には「内法面積が50平米以上あり、新耐震基準で建てられていること」が要件になります。

1981年（昭和56年）6月1日に建築基準法が改正され、新耐震基準が施行されました。その為、1981年6月1日以降に建築確認を受けたマンションであれば、新耐震基準を満たしています。

マンションは建築確認を受けてから完成するまでに2年程度はかかる為、1984年以降に完成したマンションであれば、新耐震基準を満たしていると判断出来ます。よって、中古マンションを購入する際には、建築年月日が1984年以降の物件を選ぶようにしましょう。