リプロのリニュアル仲介は買主様に寄り添ったバイヤーズエージェントです。資産価値の下がりにくい住宅購入を徹底サポート!!

これからの住宅購入

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購入した中古住宅をご家族のライフスタイルに合わせてリノベーション

これからの住宅購入

「リノベーションでは、購入した中古住宅を、ご家族のライフスタイルに合わせて当初 よりもステキな空間に更新します。 「新築時以上」や「以降のライフスタイルに長く寄 り添える」といった、「付加価値のともなうリフォーム」と言えます。 これがリノベーションの醍醐味であり、多くの方に選ばれている理由のひとつといえます。

  • ①資産が下がりにくい物件選び
  • ②検討する際には必ず建物診断(インスペクション)を実施
  • ③建物診断した上で、よりステキなプランニング
  • ④優秀な建築会社選び
  • ⑤リノベーションで利用できるお得な制度
  • ⑥充実したアフターサービス

これからの住宅購入中古住宅購入+リノベーション

「人口・世帯数減少」、「新築過剰供給」、「空き家増加」と言われている中で、 これからの住宅購入では、資産価値が下がりにくい中古住宅を購入し、建物を リノベーションすることで、資産価値を維持、またはアップすることが可能となります。 これからは中古住宅を選択する時代です。

上記はマンションのケースです。 マンションについては約15年でほぼ横ばい、戸建については約20年でほぼ横ばいとなるようです。 資産価値を維持するにはどちらを選ぶべきか一目瞭然といえますね。 中古住宅といっても構造体が しっかりしている場合は、新築以上にグレードを上げることも可能になります。

例えば・・・

1,000万円の差額

予算を抑えて自由な住まいを
手に入れることが出来ます

新築を買って十数年経てば、買った時より売った時の値段が半額!

なんて話はザラですが。 中古住宅の取得方法によっては、買った値段と購入後十数年 住んで売った値段の差額を小さくすることも可能になってくるのではないでしょうか。 また、中古住宅をリノベーションすることにより、資産価値を下げずに付加価値を上げ、 売りやすくする可能性を残すことも可能となります。

つまり家は住みつぶす時代ではなく買い替える時代です。

新築を購入
新築を購入

30代で新築を購入設備や間取りは決められた仕様

15年後

売却時にローンの残債がローンの数百万残った状態に・・・。

30年後
  • リフォームやメンテナンスにかかる 費用は自己負担になる為、売却価格 に上乗せできない
  • 当然建物も老朽化している為、古い 設備の修繕やメンテナンスが必要
  • 売却時にローンの残債が数百万円 残った状態になる
中古を購入してリフォーム・リノベーション
中古を購入してリフォーム・リノベーション

30代で中古を購入自分好みにリノベーションすることが出来る

15年後

40・50代で買い替えライフスタイルが変化したため、別のマンションに買い替え 自分好みにリフォーム・リノベーションをする。

購入時とほぼ同額で売却成功したので結果的には購入時の物件金額ローンはなくなり、リフォーム費用で15年間で済んだ計算になります。

15年後
  • 当然、購入価格と売却価格の差が あまりないので買い替えが用意老後の家を購入することも可能に なってくるのではないでしょうか?
  • 常にライフスタイルに合わせて 空間設計が可能になります。

「中古住宅+リノベーション」の魅力

  • 1.ライフスタイルに合わせて、自由に設計・リフォームできる 中古住宅は、ライフスタイルに合わせてオリジナルの住まいを実現できます。また、リフォームすると建物評価 にも反映され、資産価値の維持という面でもプラスになります。さらに、資産性の高い中古住宅は住み替えにも 有利。
  • 2.新築以下の価格で新築以上の空間にできる 中古住宅では、新築住宅を販売する販売利益・経費が含まれておらず、シンプルに「土地と建物の価格のみ」が 販売価格となります。さらに個人が売主の中古住宅は消費税が掛かりません。これが「お手ごろ価格」といえる 最大の理由ではないでしょうか。また、リフォーム技術の向上で、新築とほぼ変わらない状態に再生出来ます。
  • 3.物件を豊富なストックから選べる 中古住宅は幅広いエリアにたくさんの物件が点在しています。そのため、気に入ったエリアに物件を見つけやす いのがメリットです。また、人気のエリアで探す場合は新築物件の供給が少なく、中古物件も視野に入れたほう が断然選択肢が広がり、資産形成にも有効です。
  • 4.実際の建物を確認しながら検討できる! 中古住宅は、立地や建物状態、管理状態など、気になる点を、自分の目や耳で確かめてから購入できます。 また、売主さんの暮らしぶり、隣家や階下の住人の情報を聞いてみることも可能です。周辺環境を含めた全体を この目で見たり聞いたりしてから購入することはとても有意義なことです。

リプロのリノベーション

リプロのリノベーションでは、自分だけのライフスタイルを実現する家づくり

リプロのリノベーションでは、自分だけのライフスタイルを実現する家づくり

リノベーションのポイント~新中古だからこそ新築以上の「豊かな暮らし」を~

  • ポイント1.注文住宅感覚でこだわりリフォーム! 新築分譲マンションといっても、実は採用されている住宅設備に関しては、いわゆる普及品であることが ほとんどです。なぜなら、販売業者は安く作って高く売らないといけないからです。リニュアル仲介では自分の 好みで全ての設備を選べるため、まるで注文住宅のよう。自分の好きな住宅設備を採用できるだけではなく、 部分的に高級品を採用しプチ贅沢をすることも可能です。自分の使いやすい設備に囲まれて、快適に暮らす ことができます。暮らしを快適にする、自分希望の最新設備を導入できます。 マンションだって間取は自由自在。希望の暮らしを叶えます。
  • ポイント2.リノベーション物件を見て参考にしましょう 最近は「中古住宅を不動産会社が買い取ってリフォームしてから売却」するリノベーション物件が多くあります。 中古住宅をリフォームすることで、どれくらいキレイになるのか、それだけ住みやすくなるのか、参考までに見て みましょう。
  • ポイント3.事前に性能をしっかり確認、だから安心! 住宅購入の判断材料として、住宅そのものの性能は知っておきたいものです。しかし、一般的な不動産会社は 中古住宅の耐震性能などは、事前に教えてくれないのが実状です。リニュアル仲介では購入前の判断材料とし て、無料の建物インスペクションを実施しています。また、ご希望に応じて建築士による詳細な調査も承ります。 (有償)購入に値する物件か否かを事前に確認することができるため、安心して住まいを購入することができま す。暮らしを実現するために、現行の建築基準法か、それ以上の構造性能を確保

少しでも予算は押さえたい…でも妥協はしたくない!
「リプロ」は、そんなあなたの希望を現実にします

購入の判断材料として、住宅そのものの性能は知っておきたいものです。 しかし、一般的な不動産会社は『中古住宅を購入して自分らしくリフォームする』…ひとつのライフプランとして、 この方法を選択する人達も増えてきています。 『新築の家を建てる』に比べ、たくさんのメリットもあります。 そんな、ライフスタイルに興味を持った方、悩んでいる方へ。 『リプロ』のアドバイザーが、あなたの不安を解消し、 あなたの希望を現実にします。

まとめてリプロにお願いするメリット

『中古物件の購入』『リフォームのプランニング』『ローンの手続き』まで、窓口を『リプロ』ひとつにまとめる事で、 更にたくさんのメリットが生まれます。

  • ①予算内で理想の住まいが実現トータルでコーディネートするので、予算内で、希望通りのリフォームが実現。 ホームインスペクション、耐震診断及び耐震改修工事、耐震適合証明取得、既存住宅売買瑕疵保険適合検査をワンストップ!
  • ②手間が少なくスムーズリフォームと購入それぞれの担当者が連携し、入居、アフターまでバックアップ。
  • ③住宅ローンとリフォームローンをまとめてお得まとめて組むとリフォームローンも住宅ローンと金利が同じ。専属のローン担当者が適切なプランをご提案。
リフォームローン金利について リフォームローン金利について
リフォームローン金利について

フラット35だけではなく当社提携の大手都市銀行等でも住宅ローンとの一本化が可能ですのでご相談ください。 提携銀行金利例 2.25%(35年固定 ※平成26年4月の金利) 0.1~0.3%の優遇がつくケースもあります。優遇については銀行 審査によりますので優遇がつかない場合もございます。変動金利タイプの場合、0.775~1.075%になります。

リノベーションだから実現できる、ステキなお家がたくさんあります

オシャレなカフェ風だったり、料理がとことん楽しめるキッチンだったり。子どもと共通の時間が 増やしたかったり、趣味にこだわってみたり。リノベーションでお家づくりすると、理想をとことん 追求できます。

例えば…

  • 既存の建具はそのままカジュアルな空間 既存の建具はそのままカジュアルな空間
  • ホテルのようなサニタリールーム ホテルのようなサニタリールーム
  • 吹き抜けのある開放的なリビングルーム 吹き抜けのある開放的なリビングルーム
  • オープンカウンターのキッチンが主役に!? オープンカウンターのキッチンが主役に!?

リノベーションの流れ

住みたいエリアも。こだわりのデザインも。
生活に寄り添うプランも。みんな叶えてくれる

  1. 資金計画 お客様のライフプランに合わせ、最適な資金計画をご提案
    ・資金計画のシュミレーションのご相談は無料
    ・不動産購入予算と、リノベーションの予算提案
    ・住宅ローンの事前審査と返済計画のご提案
  2. 不動産購入 資産の下がりにくい中古住宅購入を徹底的にサポート
    ・希望の物件探し
    ・専門家による建物インスペクション
    ・建物全体の管理状況もチェック
    ・価格交渉これからの資産価値も見据えたアドバイス
  3. 設計デザイン 家族構成やライフワークをお聞きしながらのリノベーションプランのご提案
    ・間取り、設備、素材、デザインに拘ったオリジナルプラン提案
    ・リノベーション工事会社の選定から工事請負の内容をしっかり確認します
  4. リノベーション工事 リノベーション工事の着工からお引渡しまでをしっかりサポート致します
    ・確実な施工が工期通り進むように細心のケアをしています。
    ・デザインはもちろん、機能や性能も設計チームと連携で入念なチェックを行います
  5. インテリア 家具から香りまでお客様のクラスアップをインテリアコーディネーターがサポート致します。
    ・カーテン、家具、照明、器具等のコーディネート提案
    ・拘りのオーダー家具の設・発注
    性能や寿命、省エネ性などを見極めた家電のご提案

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