バイヤーズエージェント｜リプロのリニュアル仲介

セーラーズエージェントの役割

（1）セーラーズエージェントは、売主専属の代理人として、買主との交渉や営業など様々な業務を一手に引き受けています。
（2）セーラーズエージェントは、事前に売却手法や売却条件などを細かく設定し、売主の利益を追求します。
（3）住宅の性能をしっかり見極めることで、高値で早い売却を実現します。

セーラーズエージェントは売主の利益を最も優先する使命を持っています。

なぜ、セーラーズエージェントが必要なのか？

「高く・早く・確実」に売却するという目的を達成するために、セラーズエージェントは、売却のみを取扱う不動産売却のプロです。エージェントは、今までに積み上げてきた売却業務経験やネットワークを基に、売主の為に可能な限り利益を上げられるような売却業務を行ないます。
日本の不動産業界では、「両手取引」という慣行があります。これは、売却と購入を同じ営業マンが行うものです。
担当者が買主の意見を優先すると、そのさじ加減次第で売主の利益が犠牲になります。
欧米では、基本的に両手取引が禁止されており、売主側と買主側にエージェントがそれぞれつきます。当社もこれにならい、所有者様の利益を守るエージェント制度を採用しております。

セラーズエージェントの信念

１.本当の価値で査定

物件の売却相場は、AIを活用して知ることができます。私たちセラーズエージェントが見るのは、その先です。不動産の本当の価値は、その物件が所有者さまにもたらす資産の価値です。丁寧なコンサルティングに自信があります。ぜひお話を聞かせてください。

２.早く、高く売る

売却時に価格が高額となる売買サポートメニューサービスを提供致します。
ハウスクリーニング・原状回復・リフォームのプランニングもお手伝い。
SMS・インターネット・チラシ・不動産会社のネットワークを活用し、幅広い売却活動を行います。

３.エリアに特化

埼玉高速鉄道・南北線エリアに限定したサービスを行うことで、エリア限定でお探しの購入希望者を抱える大手を含む不動産仲介会社との直接マッチングやエリア特化型のサービスを展開。
地域密着の売却活動に伴い、空室であれば現地販売会など売却物件を熟知したエージェントにより、売買相場や将来にわたるビジョンなどお客様にダイレクトにお伝えすることが出来ます。
※セラーズエージェントは、売主側の不動産会社専門として仲介致します。現地販売会開催の場合当社のバイヤーズエージェントが買主側の担当としてご担当いたします。

４.買取保証をしない

買取（不動産業者買取）はお客様の資産価値を最低評価した基準です。
そのままでは売買出来ない瑕疵物件の場合や、1週間以内に現金が必要など、お客様のご希望があればご提案する場合も御座いますが、現在ではリフォームをして住むので中古住宅を購入したいというご希望の買主様も多数いらっしゃいます。
不動産業者に売却をするということは、買主本意の査定は販売（実勢）価格から大幅に乖離した金額となります。
セラーズエージェントは売主様の代理です。資産価値を最大限に評価する方法で売却のご提案を致します。

オンライン査定のご案内

セルフィンでご自宅の資産性を判定して下さい
ご自宅の価値を「セルフィン」で判定して下さい。不動産会社に依頼しなくても、売却価格等がわかります。

まだ売りに出そうか迷っている
業者が家に来るのに抵抗があるこのような方は、まずはselfinを使ったオンライン査定がおすすめです。自宅にいながら、すぐに査定が完了します。

売却サポートメニュー

売主様の不動産に関する悩み・不安を軽減し、取引をスムーズに行うことができるようにするため、多彩なサポートメニューをご用意しております。

建物あんしんサポート

・建物状況調査

・既存住宅瑕疵保証・保険サービス

・耐震診断・耐震基準適合証明書発行サービス

・住宅ローン控除対象物件への変更

売買取引サポート

・ハウスクリーニング

・現状回復工事

・残地物処分

・土地測量

販売促進サポート

・プロのカメラマン撮影サービス

・３Dウォークスルー

・VRホームステージング

マンション売却査定・資産ウォッチアプリ

全国マンションの約250万件の販売履歴と約1000万件の賃貸履歴を元にAI（人口知能）が瞬時にマンション査定を行います。

自宅のマンションの資産価値を簡単に把握できます。登録マンションを検討している住宅希望者数もわかります。

多彩なチャネルへのアピールと不動産会社のネットワークを活かした売却戦略をご提案

お客様の売却背景やご事情に沿った、売却戦略をご提案します。
自社サイトでのPR、各種大手ポータルサイトやSMS上でのご紹介を実施。
不動産流通機構が運営する不動産会員組織に向けたアピールを実施しています。

買いたい方や近隣居住者への直接的なアプローチ

不動産会社のネットワークを活用

SMS・インターネットによる広告

不動産会社オークションによる売却

オープンルームの開催

売却手続きの流れ

STEP１．セルフィンでご自宅の資産性を判定して下さいご自宅の客観的価値を「セルフィン」で判定して下さい。不動産会社に依頼しなくても、売却価格等がわかります。
マンションは収益還元法、一戸建ては取引事例比較法を中心に用いて、価格の算定を行っています。また、自宅のネガティブ情報も把握できます。
「セルフィン」を用いて、ご自身で売却価格の予想をしていただいたら、正式に当社に査定をご依頼ください。

STEP２．リニュアル仲介店にご相談保有する不動産の売却をお考えになった事情やお客さまのご要望をしっかりと伺い、売却の条件や売却方法をご提案いたします。

STEP３．物件調査物件そのものの調査はもとより、複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性等、公正な取引に欠かせない調査を行います。
　　　　　　　　　建物状況調査：「かし保険」付保住宅として売り出せば売却価格も上がり、成約までの時間も短くなります。
また、事前建物状況調査報告書を作成しておくことで、住宅購入者が建物のリスクなどについて合意の上で購入判断ができ、引き渡し後のトラブル回避にもつながります。

STEP４．価格査定不動産の特性や近隣相場、取引事例等を調査し、さらに市況データなどを総合的に分析して、売却予想価格をご提示します。

STEP５．契約締結正式に不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。

STEP６．販売活動物件の特性にもっとも合った広告戦略をご提案します。
周辺エリアをカバーする折込チラシ、ターゲットを絞り込んだポスティング広告、ホームページでの公開等、さまざまな広告メディアを活用してPRいたします。

STEP７．売買契約購入を希望される買主さまが見つかり、売買条件、お引き渡し時期などについて合意に達した時点で、必要書類を整え正式契約となります。
（※ご契約時にご用意いただくものとして、権利証、ご印鑑、固定資産税納付書等が必要です。不明な点がありましたら、お気軽にご相談ください）

STEP８．代金決済・お引渡し買主さまより売買代金の残金をお受け取りになりましたら、所有権の移転登記手続き及び、ローン借入れがある場合は、抵当権の抹消手続き後、物件のお引渡しを行います。

その他売却関連コンサルティング

買換相談不動産を買うとき、不動産を売るとき。それぞれのタイミングに、それぞれの背景や事情があります。
また、住宅の買い換えには、住宅ローン、税金等様々な知識が必要となります。
買い替えで、ライフスタイルに合った暮らしを実現するために、お客様の思いを汲み、取引をサポート致します。
大切な資産を、「高く・早く・確実に」売却します。ライフプランや資金計画もお任せください。
相続・空き家相談ご実家の不動産を相続した後の不動産の取り扱いをどうしたら良いのか。
相続で一番の問題となる不動産は、不動産評価、遺産分割方法、税金等様々な知識が必要となります。リプロでは、相続の専門家「相続士」が各専門家（税理士・司法書士・弁護士・行政書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・ファイナンシャルプランナー等）とコワークを組み、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと支援をします。
相続した空き家の売却については、3000万円控除が受けられるかどうかも大変重要な要素となります。

WEB上でのお打ち合わせも可能です！まずは気軽にオンライン相談しませんか？

セーラーズエージェント

セーラーズエージェントとは、売主のための「専属アドバーザー」です。