リプロのリニュアル仲介は買主様に寄り添ったバイヤーズエージェントです。資産価値の下がりにくい住宅購入を徹底サポート!!

バイヤーズエージェント

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バイヤーズエージェントとは、買主のための「専属アドバイザー」です。

バイヤーズエージェントの役割

バイヤーズエージェント
  • (1)物件や周辺環境調査を行い問題無いか調べること
  • (2)市場調査や分析して、売り出し価格の妥当性をチェックします
  • (3)買主にとって最も適すると思われる、物件情報やアドバイス提供すること

バイヤーズエージェントは買主の利益を最も優先する使命を持っています。

なぜ、バイヤーズエージェントが必要なのか?

フリーペーパーやポータルサイト等の情報のほとんどは、売主から依頼を 受けた物件情報です。 直接その情報元に問い合わせれば、当然ながら売主側に とって有利な交渉に進むことがほとんどです。
また、物件を選ぶ際、売主からの情報以外に何を基準に選んでいますか? 立地? 駅からの距離? 敷地や建物の広さ? 理想的な間取り? 日当たり? 予算?

これだけの情報で物件を決めてしまってよいのでしょうか?

一般的な不動産取引の仕組みでは、仲介業者は物件を販売することで手数料を得る仕組み になっています。買主側の仲介業者も、物件を販売することが目的となります。
不動産取引に関する知識については、当然仲介業者の方が豊富に持っているので、悪質な 場合は、買主に分かりにくい物件の問題を開示しない場合もあります。 また、物件を紹介する 際に、買主の意向に沿った物件よりも、仲介業者の利益が高い物件(仲介手数料以外の広告料 がついている物件)を勧めることもあります。

(多くの業者はきちんとした対応をしていますが、残念ながら、中には悪質な業者も存在するのも事実です)

だからこそ買主側の立場で、様々な条件交渉・不動産の調査・権利関係の調整を してくれる役割のバイヤーズエージェントが必要になります。

バイヤーズエージェントは、買主の利益保護のためだけに行動し、売主側の不動産会社と 取引交渉を行います。
エージェントは検討不動産をプロの目で見て、不利な情報があれば買主に伝えます。 ときには購入を見送るようアドバイスをすることもあります。
エージェントは買主から手数料を受領する立場にあるので、当然売買がより公平になります。 バイヤーズエージェントは利用することは 失敗を防ぐためにも必要なのです。

リニュアル仲介ではバイヤーズエージェントとしての役割を仕組みとしてご提供

  • バイヤーズエージェントで対等な取引を実現します。 バイヤーズエージェントは買主様のためだけの代理人です。 買主様に徹底的に寄り添い、売主側の仲介業者と取引交渉を行い、買主様の利益を追求します。
  • 買主様への情報開示を徹底します。 バイヤーズエージェントは買主様が適確判断ができるよう徹底した情報開示を行い、安心・ 安全な取引をサポートします。
    事業者に手配して調査・情報収集いたします。
  • 資産価値が下がりにくい住宅購入を徹底的にサポート 資産価値を重視した住宅購入においては情報収集が不可欠です。様々な角度から その物件が「資産」となり得るかを判断する必要があります。バイヤーズエージェントは 資産価値の下がりにくい住宅購入を徹底的にサポートします。

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リニュアル仲介では、専門性を高め、質の高いバックアップ体制を構築

  • (1)経験豊かなエージェントが対応 お客様のニーズに合わせて、エージェント制を高めたサービスをお約束します。
  • (2)徹底した物件調査を実施 私達はお客様の資産に対するリスクを徹底的に調査いたします。
    物理的側面
    ・耐震診断・改修設計*
    ・事前建物インスペクション△
    ・かし保険付可否判断*
    ・フラット35適合可否判断*
    ・ハザードマップ調査
    ・各種是正設計・工事*
    ・越境・埋設管調査*
    経済的側面
    ・分譲時の価格調査△
    ・同一建物成約事例調査
    ・収益還元法による価格調査
    ・管理費・修繕積立金滞納調査
    ・各種是正設計・工事*
    ・事件・事故調査
     
    経済的側面
    ・権利関係調査
    ・任意売却物件の調査
    ・相続・信託関連相談
    ・契約書・特約条項内容確認
    ・違法建築等の調査
    ・覚書書の作成
     

    *印は有料、△印は2物件までは無料サービスとなります。

  • (3)専門スタッフによる個別コンサルテーション リプロでは、法務、税務、建物インスペクション、ファイナンシャルプラニング、リフォーム 提案等、専門の知識を要する場合に、専門スタッフが速やかに対応します。