バイヤーズエージェント

フリーペーパーやポータルサイト等の情報のほとんどは、売主から依頼を 受けた物件情報です。 直接その情報元に問い合わせれば、当然ながら売主側に とって有利な交渉に進むことがほとんどです。
また、物件を選ぶ際、売主からの情報以外に何を基準に選んでいますか？ 立地？ 駅からの距離？ 敷地や建物の広さ？ 理想的な間取り？ 日当たり？ 予算？

これだけの情報で物件を決めてしまってよいのでしょうか？

一般的な不動産取引の仕組みでは、仲介業者は物件を販売することで手数料を得る仕組み になっています。買主側の仲介業者も、物件を販売することが目的となります。
不動産取引に関する知識については、当然仲介業者の方が豊富に持っているので、悪質な 場合は、買主に分かりにくい物件の問題を開示しない場合もあります。また、物件を紹介する 際に、買主の意向に沿った物件よりも、仲介業者の利益が高い物件（仲介手数料以外の広告料 がついている物件）を勧めることもあります。

（多くの業者はきちんとした対応をしていますが、残念ながら、中には悪質な業者も存在するのも事実です）

だからこそ買主側の立場で、様々な条件交渉・不動産の調査・権利関係の調整を してくれる役割のバイヤーズエージェントが必要になります。

バイヤーズエージェントは、買主の利益保護のためだけに行動し、売主側の不動産会社と 取引交渉を行います。
エージェントは検討不動産をプロの目で見て、不利な情報があれば買主に伝えます。 ときには購入を見送るようアドバイスをすることもあります。
エージェントは買主から手数料を受領する立場にあるので、当然売買がより公平になります。 バイヤーズエージェントは利用することは 失敗を防ぐためにも必要なのです。

• （1）経験豊かなエージェントが対応 お客様のニーズに合わせて、エージェント制を高めたサービスをお約束します。
• （2）徹底した物件調査を実施 私達はお客様の資産に対するリスクを徹底的に調査いたします。

  物理的側面

  ・耐震診断・改修設計＊

  ・事前建物インスペクション△

  ・かし保険付可否判断＊

  ・フラット３５適合可否判断＊

  ・ハザードマップ調査

  ・各種是正設計・工事＊

  ・越境・埋設管調査＊

  経済的側面

  ・分譲時の価格調査△

  ・同一建物成約事例調査

  ・収益還元法による価格調査

  ・管理費・修繕積立金滞納調査

  ・各種是正設計・工事＊

  ・事件・事故調査

  　

  経済的側面

  ・権利関係調査

  ・任意売却物件の調査

  ・相続・信託関連相談

  ・契約書・特約条項内容確認

  ・違法建築等の調査

  ・覚書書の作成

  　

  ＊印は有料、△印は2物件までは無料サービスとなります。

• （3）専門スタッフによる個別コンサルテーション リプロでは、法務、税務、建物インスペクション、ファイナンシャルプラニング、リフォーム 提案等、専門の知識を要する場合に、専門スタッフが速やかに対応します。